社團法人中華民國物業管理經理人協會
領袖勳章社區 公開招標
領袖勳章社區物業管理、駐衛保全公開招標 公告

一、 公告日期:即日起至民國110年 7 月28 日止,公告於本社區公佈欄、公開之資訊網 站。
二、 服務標的:領袖勳章社區
三、 招標方式:公開招標由委員會評審合格廠商進行開封,採最有利標。
四、 委託管理維護起訖日:民國110年09月01日起至 111年08月31日止,為期一年。
五、 投標廠商應於截標時間前到本社區_領袖勳章社區_索取投標須知及標單(須蓋有本社區管委會非 影印戳章方為有效)。
六、 截標時間: 110年07月28日下午18:00止,投標廠商應於上述時間送達企劃書(含相關證
明文件)及標單(須封套),投標相關資料及投標單金額需密封並蓋騎縫章,截標時間前逕自送達或雙 掛號郵寄(須於截標時間前寄達)參與投標,逾時視同棄權。

寄送地址:台中市南區懷寧街 198 號
收件人 :_黃凡玲 主委______
連絡電話:_04-23760324___

七、 初選開標日期:110年 07 月 31 日 下午14:00 時分,在本社區管委會會議室 公開拆標清點查核,隔日初選審議,入選之數家競標公司簡報另行通知。
八、 複選及簡報審議日期:110年 08 月 04 晚上_19:30 在本社區管委會會議室公開審 議初選通過之競標公司簡報與決選。
九、 歡迎住戶踴躍推薦廠商競標。

領袖勳章 社區物業管理、駐衛保全公開招標 須知:

一、招標社區:領袖勳章 聯絡人:___黃凡玲_主委___ 聯絡電話:_04-23760324___
二、履約地點:台中市南區懷寧街 198 號
三、 履約期限:110 年 09 月 01 日~ 111 年 08 月 31 日,合約期限一年。
四、 服務標的及範圍:台中市南區懷寧街 196、198 號、美村路 2 段 50、56 號、三民西路 231、237 號等 共計六棟及其附屬設施;各棟地上_16_ 層、地下_2_ 層,合計 219_戶,地下室 B1、B2 為停車場; 其社區管理相關事項依據服務企劃書内容及合約審查項目執行。
五、 招標服務内容:
(一) 公共事務管理服務:協助推動社區各項事務管理、公共財產管理、區分所有權人會議 召開、財會業務、公共事務、公共關係、信件服務、規章研擬等。
(二) 建築物附屬設施(備)之檢查及建議修護事宜。
(三) 警衛安全管理服務:社區及周圍環境之防災、防盜、防火等安全維護與監控、車輛管 制、事故處理、防災演練、信件服務等事宜。
(四) 人力需求:社區經理 1 名、保全員 1 哨(休假需有機動保全代班)、清潔 1 名。
(五) 得標公司附帶服務項目。

六、 人力要求及規範:本社區人事需求須適法規之中華民國公民,無不良記錄,所有人員到職時均 須附繳無刑事紀錄證明(良民證),相關編制如下:

社區經理 1 名
1 具有效公寓大廈管理服務人員事務證照、防火管理員證照。
2 熟悉電腦行政文書、會計傳票編製、財報製作、社區事務服務、各項事務申報。
3 具領導協調能力及應變能力、熟悉社區相關法令條例。
4 無嚼檳榔、酗酒、抽菸、賭博、電玩等不良嗜好。
5 五年以上社區服務經驗,須檢附勞保異動明細。
6 月休八天,責任制、社區如有突發緊急狀況須立即返回社區處理。

保全員 2 名
1.日間櫃台 1 名、夜間櫃台 1 名
2.年滿 55 歲以下,須具備保全證照。
3.無嚼檳榔、酗酒、抽菸、賭博、電玩等不良嗜好。
4.櫃台哨 24 小時輪班:門禁管制、巡邏、社區事務服務。
5.晨間車道指揮交通
6.月休六~八日,休假由機動保全代班。

清潔員 1 名
1.上班時間 8:00-12:00;13:00-17:00,月休八日。
2.依照清潔時程表清潔。


七、 投標廠商資格及應備文件:
1. 具有政府立案之保全公司及公寓大廈(物業)管理維護公司需同一負責人並提供雙證照影本,且不得租借牌照。
2. 物管及保全營業登記地址需有自有權,實際設立公司並經營滿 5 年以上。
3. 目前確實經營駐點一覽表。(須含服務社區名稱、地址、戶數),委員會將訪查(造假得標亦立即解約)。
4. 檢附最近最新(無退票紀錄證明)。
5. 檢附公司員工誠實保險、保全業責任保險、雇主意外責任保險保單資料影本。
6. 檢附 109 年度公寓大廈管理公會及保全公會會員證影本。
7. 檢附最近期營業稅完稅證明影本,並檢附國稅局近一期(110 年 5-6 月)401 表所得稅申報資料影本。
8. 檢附最近期勞工退休金提繳費款單證明與上一期員工勞健保繳清證明影本。
9. 企劃書 13 份:除上述應備文件,尚應提供以下企劃資料(請以 A4 紙張裝訂成冊,企劃書
與資格證明資料請密封裝入資料袋並蓋上騎縫章,送件後即不退還。)

(1) 管理及保全公司基本資料簡介
(2) 管理人員配置、工作執掌及管理計畫。
(3) 門禁安全管制作業及緊急應變危機處理機制及預防。
(4) 行政事務、財務、管理費催收作業、年度計畫。
(5) 環境維護計畫。
(6) 公司之特色(如:通過政府或國際相關標準之認證………)
(7) 社區節慶及聯誼活動企劃
(8) 社區回饋計畫
(9) 未如期執行項目之罰則
以上相關影本證件資料請加蓋公司大小章並加註與正本相符。

註:特別需求
1. 管理委員會對於得標公司派駐人員有異議權,具有汰換服務品質不佳人員之主動權,
但管理委員會認可之服務人員,得標公司不得任意藉故調換及撤換,否則以違約論處。
2. 得標公司對派駐人員之薪資、福利、各種保險等應依政府相關法令辦理,否則以違約論處。
3. 參標公司服務企劃書應詳述擬提供管理維護服務之人力配置情形(包括:組織編制、值勤人數、工作時間、工作職責、勤務內容、作業重點、人事費用、值勤設備、保全人員配備等)。
4. 得標公司派駐人員須至少一人具備防火管理員證照並提供本社區作為防火管理員使用。
5. 參標公司可依社區實際狀況增加或減少人員編制,以爭取最有利得標,請附上兩份報價單,一份採現有人員編制標價,另一份採建議編制標價。


八、 以上資料請廠商於 110 年 07 月 28 日下午 18:00 前親自送達本社區管理室,逾時或非規定送件 者概不受理。

九、 管理委員會將採最有利標(非複數決標),遴選管理暨保全公司。

十、 附註:
1 投標廠商所提之任何文件若有偽造或詐欺等行為刑責自負,並即刻撤銷服務資格,若造成社區損 失
,應負賠償之責任。如有未盡事宜,另行通知。
2 參標廠商無須繳押標金。
3 得標者、簽訂契約後依合約總價金額之 10%簽立商業本票(須由負責人背書)作為繳交履約保證金。