社團法人中華民國物業管理經理人協會
公開招標--社區保全暨物業管理及會館俱樂部營運管理
遠雄未來市社區管理投標須知
遠雄未來市管(招)字第1100113001號
壹、招標範圍:
一、標的名稱:社區保全暨物業管理及會館俱樂部營運管理
二、標的資料:林口遠雄未來市社區(新北市林口區文化二路一段557號
)基地面積13188.6㎡,建築面積7434.24㎡,地上19層(一樓商
店周邊,二樓俱樂部全區,三至十九樓住家),地下3—5層停車場
,(不含B1、B2及B3圍籬內之商場及所屬停車場),共七棟691戶
,中庭花園造景及社區所有公共設施。
貳、領投標資料:
一、公告日期:即日起至01月27日止。
二、領投標時間:每日自09:00至21:00時止。
三、有意參與領標之公司請派員親自至未來市社區2樓服務台領取。
四、領投標截止日期:110年01月27日18:00時止(企劃書及標單投標,密封
親送未來市社區2樓服務台或掛號郵寄新北市林口區文化二路一段557號(
以社區收件時間為準)。
叁、招標方式為:傳至新北、保全公會並公告於本社區公佈欄及物業保全公開網
站、及Facebook社群網站各相關社團
肆、評選流程:本標案採公開招標方式,評選分初選及決選兩階段辦理。
一、初選:
(一)訂於110年01月27日(三)19:30,由管理委員會(以下簡稱管委會
)委員審核參與投標公司之資格,須備齊文件資料。
(二)管委會依各公司企劃書內容 ,選出較優之公司參加決選。
(三)訂於110年01月28日(四)以電話通知獲選之公司參加簡報。
二、決選:
(一)為維持本社區管理品質,本案採最有利標(合理標),決標原
則依比序名次最優者入選。
(二)本管委會得依比序名次與其他競標公司議價,並保有不予
決標之權利。

伍、簡報時間:訂於110年01月31日(週日)13:30時於未來市社區會議室簡報。
簡報方式:參加決選之公司以抽籤決定入場順序。
投標公司簡報時間:投標公司簡報以15分鐘為上限,委員依需要提問15
分鐘合計30 分鐘。
陸、履約期間:1.自110年02月28日至111年02月28日止,簽約一年(含試用
期三個月,不用履約保證金)。
2.110年02月22日提交服務人員名單及履歷。
柒、投標公司資格及應檢附之文件:
一、資格:需持有內政部核發之下列三種許可證 (物業及保全應屬同一家公司,
俱樂部可邀協力廠商共同參與投標):
(一)政府登記合格之保全公司(資本額4,000萬元以上)。
(二)政府登記合格之公寓大廈管理維護公司(資本額1,000萬元(含)以
上)。
(三)政府登記合格之會館(俱樂部)管理維護公司。
二、公會會員證—各縣市保全公會核發。
三、物業及保全業責任保險單影本。
四、最近一期完稅證明(401表)。
五、具備三年 (大型社區)管理經驗(請附合約影本),其中一個需有連
續兩年以上管理經驗(需附續約影本)。
六、106年度雇主依法繳納員工6%退職繳款證明書。
七、公司投保員工(勞、健保及意外險)與雇主責任保險證明書。
捌、社區會館俱樂部營運管理
一、投標公司資格及應檢附文件:
<一>、政府登記合格之會館俱樂部公司,且持有內政部核發之許可證。
(物業管理公司須連帶保證責任)
<二>、最近一期完稅證明(401表)。
<三>、服務實績證明,具備三個(含)以上社區會館俱樂部(附合約影本)。
<四>、105年度雇主依法繳納員工6%退職繳款證明書。
<五>、公司投保員工(勞、健保及意外險)與雇主責任保險證明書。
<六>、提供2部簡易型AED自動體外心臟除(去)顫器,又稱「傻瓜電擊
器」。
<七>、提供湯區桶裝水。
二、人力配置:
<一>、物管:
經理 ×1 (具公寓大廈證照、需有大型社區二年以上管理經驗)
主任 ×1 (具公寓大廈管理人員證照)
財務秘書 ×1 (大專以上相關科系畢並具會計實務經驗1年以上或丙級以
上證照)
機電 ×1 (具乙級機電證照以及3年以上工作經驗,另具鍋爐丙級 證照)
行政秘書 ×1 (大專以上畢業,具親和力與相關工作經驗1年以上)
<二>、保全員(高中以上學歷,55歲以下):
白班4哨,中控*1 大廳*1 機動*1 車道*1
晚班3哨,中控*1 大廳*1 機動*1 共計共10.5哨
<三>、物管服務人員休假每月排休8日,保全需24小時輪班值勤。
<四>、會館俱樂部:
1.會館人員具親和力。
2.會館區域:二樓會館俱樂部。
3.會館:每週開館六天 (每週開館前1日為清潔日)
會館秘書 ×1 (大專以上畢業,具親和力與相關工作經驗1年以上)
健身教練 ×1 (男或女)應具相關證照(應具簡易CPR證照)
救生員 ×1 (男或女)應具相關證照
現場主管 ×1 (男或女)應具相關證照(應具簡易CPR證照)
現場主管及救生員需男女各一員
清潔維護員×2 (55歲以下,1男/1女)
4.會館服務人員,每週一休,固定休。
玖、其他
一、企劃書(15份),內容以各公司專案評估提出本社區服務方案。
二、審查文件、企劃書與報價單(需密封)並分別裝入信封。
三、公司如對採購文件內容有疑義者,或欲至現場勘察者,應於110年
01月25日17時前,以書面或傳真02-2603-3807送達新北市林口區
文化二路一段557號服務中心收請求釋疑。
四、本管理委員會處理結果以不逾本案投標截止日前1日回覆公司。
五、超過請求釋疑期限出之疑義,本管理委員會不予受理。
六、上列檔及證明以大型信封袋封裝,信封請註明本社區標的與投標公司
名稱。
七、本社區之管理以物業管理公司派任之經理、主任為最高現場負責人,
物管、保全及會館人員,均應一體接受其調度指揮。
八、會館如因故意或過失致社區受有損害時,物業管理公司願負連帶賠償
責任,並拋棄先訴抗辯權。
以下空白
遠雄未來市社區管理委員會 敬啟
聯絡電話:(02)2602-5815 周經理&林主任